Het grondprijzenbeleid
In de ‘Kadernota grondbeleid 2017-2020’ is opgenomen dat grondprijzen jaarlijks worden geactualiseerd, welke plaats vindt in de vorm van een grondprijzenbrief. Als uitgangspunt is genomen dat de gemeente Nieuwkoop marktconforme prijzen hanteert, maar daarbij wel uitgaat van de basisprincipes van nut, zuiverheid en gelijkheid.
In de grondprijzenbrief 2021 (vastgesteld op d.d. 22 december 2020) is op basis van een analyse van de woningmarkt gekozen voor een grondprijsstijging van 2% voor vrije kavels. Bij het bepalen van de grondprijzen voor woningbouw wordt de residuele grondwaarde methode toegepast. Daarbij wordt ook advies ingewonnen bij adviesbureaus en/of makelaars. Als uitzondering hierop zijn er voor de sociale woningbouw in 2015 afspraken gemaakt met de Woningstichting Nieuwkoop en de Stichting Woondiensten Aarwoude over de grondprijzen.
In de grondprijzenbrief is opgenomen dat er per woningprijscategorie een bandbreedte is vastgesteld waarbinnen de VON prijs moet passen. Dit geeft een meer concrete leidraad in het kader van het vastgestelde doelgroepenbeleid.
Het commerciële vastgoed (bedrijfsterreinen) wordt in beginsel gewaardeerd door een makelaar. Dit gebeurt op basis van de DCF (Discounted Cash Flow) methode. Voor bedrijfsterreinen is een prijsstijging van 2% vastgesteld. Bij maatschappelijk vastgoed wordt er uitgegaan van gemaximaliseerde grondprijzen.